交易二手房政策有哪些？二手房有抵押怎么交易？

现在很多城市都会购房者实施了一些约束政策，尤其是计划买二套房产的人们。现在如果你买二手房，也有一定政策要遵循。因为市面上二手房的种类还是比较多的，不仅有商品房还包括了安置房、小产权房等等。那么，交易二手房政策有哪些？二手房有抵押怎么交易？一起阅读下文章吧。

交易二手房政策有哪些？

1、贷款政策；中国人民银行，住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9％，2015年5月11日降息至5.65％。

2、税收政策财税财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

3、个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。土地政策国土关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知。

二手房有抵押怎么交易？

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。

3、这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

上述文章即是小编给大家介绍的关于交易二手房政策有哪些以及二手房有抵押怎么交易的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。现在来看，交易二手房的政策是比较客观的，有些限购的城市二手房交易可能会受到政策的限制，这一点大家要注意。