二手房办理贷款需要缴费哪些？二手房贷款流程是什么？

二手房的特点很明显，相信大家都知道，对房子需求比较急迫的朋友们，就可以考虑购买二手房，即买即住，不过如果想要顺利办理好购买二手房的手续，有些事情大家还是要提前做准备，这里要给大家讲一讲二手房办理贷款需要缴费哪些？二手房贷款流程是什么？这些大家可以先提前了解，办理的时候思路就会比较清晰。

二手房办理贷款需要缴费哪些？

1、契税：所购房屋面积小于990平方米以下的，按1％缴纳；房屋面积大于90平方米小于144平方米的，按1.5％缴纳；144平方米以上的按3％缴纳。

2、营业税：房产证满五年的可免征，未满五年的按5.5％缴纳。

3、土地增值税：房产证满五年免征，未满五年的按1％缴纳。

4、个人所得税：房产证满五年免征，未满五年按1％缴纳，或按房屋原值减去房屋现值差额的20％缴纳。

5、房屋交易手续费按6元／平方米计算。

6、房屋产权登记费为80元。

二手房贷款流程是什么？

1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、我们根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。

3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

有的朋友可能觉得购买二手房比较复杂，其实很多事前是可以简单化的，只要大家了解了二手房办理贷款需要缴费哪些？二手房贷款流程是什么？相信在二手房购买的途中也不会太为难，关于费用的问题是和大家利益相的，这一点还是应该要清楚的了解。