二手房买卖流程图是什么？二手房买卖费用有哪些？

很多不清楚的问题，大家就要去了解清楚，特别是对自己很重要的事情，买房就是一件很重要的事情，关于房子买卖的事情，大家如果不清楚的话就一定要去弄清楚了，不管是基本的房子买卖流程还是关于费用的问题都要去了解，那这里讲一讲二手房买卖流程图是什么？二手房买卖费用有哪些？

二手房买卖流程图是什么？

1、签订认购书

2、签订买卖契约

3、预售登记

交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证

二手房买卖费用有哪些？

1、中介服务费，一般来说买卖双方会和中介机构签订合同，费用按照合同上标注的来，不过行业内还是有一定标准的，一般的中介服务费用为房屋成交价的1～3％；

2、契税：对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；

3、个人所得税。纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。

综上所述，这里主要是讲述了二手房买卖流程图是什么？二手房买卖费用有哪些？大家看完之后对二手房的流程和费用都有了基本的了解了，虽然现在感受不到这些内容的的作用，但是等到大家时间操作的时候，就能发现这些内容还是可以发挥很大的作用的。