提前还贷费用利息计算公式是什么？房贷提前还款划算吗？

现在提前还房贷的人很多，之前贷款买房的朋友基本都是当时还缺资金，才会选择贷款的，但是过了几年之后，也攒够了剩余房贷的钱，想要提前还款随时都可以办理的，在这样做之间，大家对提前还款有了解多少呢？大家又知道提前还贷费用利息计算公式是什么吗？房贷提前还款划算吗？

提前还贷费用利息计算公式是什么？

1、等额本金计算公式，借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率，每月还款额＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／还款月数，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

2、等额本息计算公式，计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

房贷提前还款划算吗？

1、，银行为了多收购房者的利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上；次数的话，一年只能提前还款一次；在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。

2、其次，提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度。提前还款后，未还部分可能就没办法享受低利息优惠了，要按照利率执行。对于贷款总额比较高的人来说，提前全部还清并不容易；部分还清的话，剩余部分则无法享受贷款优惠。

3、最后，要小心违约金！银行主要通过贷款利息赚钱，你提前还款了，没地方收利息，那只能通过违约金赚回来，请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款！

以上就是提前还贷费用利息计算公式是什么？房贷提前还款划算吗的全部内容，其实提前还款对有的朋友来说还是比较划算的，因为一旦把房贷提前了之后，那房贷的利息就会随之而减少，计算公式也写在本文了，大家照着计算公式一算就能算出结果。