二手房交易满5年指什么？二手房的年限怎么算的？

买二手房的时候，我们经常性的能够听说到很多自己不懂的专业名词，例如“满五”。这里的满五指的就是二手房的年限满五年，其实，很多次听说这个名词的购房者们都会感到疑惑，并不知道该怎么计算二手房产权年限，那么，二手房交易满5年指什么？二手房的年限怎么算的？

二手房交易满5年指什么？

二手房交易，房产证满5年，并且是住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

二手房的年限怎么算的？

1、很多购房者会把二手房房龄和产权年限搞混淆了。二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

2、实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2年，因此到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

3、新房都不足70年产权，那更别说二手房了。因此二手房在购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。

4、举个例子：

2010年开发商获得X小区的土地使用权，到2013年X小区建成。陈先生2015年在X小区购置房屋一套。陈先生于2017年将房屋卖给郑先生。

陈先生所购买的房子的房屋产权期限2080（2010＋70）年到期；陈先生2015年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有65年（70－5）的土地使用权。加上陈先生使用了2年，那么郑先生买到手的房屋，只有63年（70－5－2）的土地使用权。

上述内容即是小编给大家介绍的关于二手房交易满5年指什么以及二手房的年限怎么算的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房交易满5年的话是有一定优惠政策的，通常满5年的二手房在交易的时候不需要缴纳个人所得税等税费。