二手房交易多少钱？二手房交易年限怎么算？

买房子对于家庭和个人而言都是一件大事，所以要买房子的话，自然是会精心的去挑选，关于房子的各方面肯定都会考虑到。我们都知道，在我国所有的房子都有产权年限的规定，如果大家购买的是二手房，就涉及到产权年限的计算问题。那么，二手房交易多少钱？二手房交易年限怎么算？

二手房交易多少钱？

1、房款大头的莫过于房款了，二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，需要建议多做比对，需要综合考虑，挑选出心目中合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。

2、贷款月息虽然不是在开始的时候就要交上，是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息比较多的话，开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。

3、万一刚开始几个月就还贷的话，可就不好了。要知道会影响你的征信，而且多次还贷，银行是可以收回你的房子的，这点要切记计划好。

4、税二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增长及附加。

5、中介费现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，有名一点的可能要2.5％～2.7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间。

6、其他费用担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用，这部分费用不是特别高，可能也就是几千块钱，但是小钱也是钱，计划不周捉襟见肘就不好了。

二手房交易年限怎么算？

不同的房子，产权年限计算方法不同：

1、商品房、经适房和两限房，这三种房子的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

2、公房，公房的产权年限与以上三种房子不同，其土地使用年限从笔土地金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。

3、举个例子，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

以上便是小编给大家整理的关于二手房交易多少钱以及二手房交易年限怎么算的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房交易的时候，大家要理清楚其中的费用问题，不要忽视了二手房的产权年限，如果是房龄过高，不建议大家购买。