房产知名律师业务范围？房产过户费用计算方法？

现在产生纠纷的问题特别的多，有的是因为房子的问题而产生的，有的是因为家里的土地而产生的，毕竟世界上的法律是非常公平的，如果这些纠纷没办法及时的解决的话，大家就会走法律的程序，但前提必须要看一下房产知名律师的业务范围是什么，除此之外，有的人不知道房产过户的费用计算方法是什么。

房产知名律师业务范围？

房地产律师的业务范围，主要包括以下两个方面：

1．房地产公司法律业务：房地产项目公司在设立、转让、兼并、重组、上市、破产过程中涉及的法律事务；房地产开发项目的法律评估、调查；房地产开发项目的文件起草、谈判，出具法律意见书；建设单位的资质审查及建筑施工管理。商品房的境内外销售；房地产按揭贷款；房地产的抵押、买卖、租赁、拍卖；房地产权益纠纷的诉讼、仲裁等项法律事务；房地产公司日常法律事务。

2．房屋买卖法律业务：律师陪购服务：查验、核实交易房屋的法律证明文件；协助签订房屋认购书；审查、修改商品房买卖合同文本；参与房屋交易谈判，协助购房人签订购房；审查有关房屋交付验收的法律文件。

协助或代理房屋交付验收律师代理服务：代理预售商品房的转预售或更名手续；代理房屋入住手续；代理房屋产权登记，过户手续；代理起草、协商、修改、签订装饰装修合同；代理房屋交易诉讼，仲裁的法律事务；代理二手房交易；代理房屋租赁事宜等。

房产过户费用计算方法？

1．二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；

非普通住宅名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0，实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5％的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

适用于可以提供房产，原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％。

适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％。名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。

如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

2．房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。

名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。北京市市区目前的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米；需要注意的是。

除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元／平米）×建筑面积×6％，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

3．经济适用房税费：

经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭住房而需要上市交易的，依旧需要纳税。

看了上文的介绍之后，已经知道了房产知名律师的业务范围都包括什么，只要你们之间的纠纷在以上的范围内，那么，就可以请知名的律师来帮忙打这个官司，这样的话，也不需要自己在绞尽脑汁去找案例了，同时，文章里也告诉了大家房产过户费用的计算方法是什么，可以用这个方法来算一下。