房产物业律师收取标准？房产项目常见法律问题？

在与房地产交易的时候，很有可能会因为一些问题导致没办法顺利的进行，如果这些问题严重地打官司的程度的话，就必须要围绕法律这方面做一个详细的了解，具体的看一下房产物业律师的收费标准是怎么样的，其次，要看一下房产项目的常见法律问题有哪些，等把这些搞清楚之后再去寻找。

房产物业律师收取标准？

一、空置房物业费收取标准2017

省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费基准价。（具体见附表）设区市（杨凌示范区）价格主管部门会同同级建设行政主管部门依据基准价，结合当地情况制定浮动幅度，业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体收费标准。

实行市场调节价的物业服务收费及物业服务企业根据业主的委托提供《物业服务合同》约定以外的服务，其收费标准由业主与物业服务企业双方约定。

二、物业费收取标准

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

三、物业费按照法定产权面积计收：

根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。

四、空置房物业费可按70％交纳

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70％交纳。

房产项目常见法律问题？

一、因暴雨导致商业物业倒灌水事件从而引发人身损害及财产损失

暴雨天气通常引发车库等商业物业出现倒灌水事件，如若物业管理公司管理不当，难免会面临索赔。当出现上述索赔时，物业管理公司通常以不可抗力的观点予以抗辩，但就现有裁判案例来看，基于暴雨具有可预见性，该抗辩理由不一定能够得到法院的支持。

为此，笔者建议，物业管理公司得知暴雨预警时，应尽快做好防范措施，并采取如下措施进行处理：通过ＮＣ系统向各业主或商户发送暴雨预警短信，在公告栏处粘贴暴雨预警提示公告，并进行拍照证据固定；对于地势低洼处，提早准备防汛袋，并进行拍照证据固定；检查各公共关键排水管道及排水点是否通畅，并制作完善的检查记录；对于易发生倒灌的高危点，派值班人员看守。

二、因商业物业被盗发生的财产损失

在商业物业管理服务过程中，盗窃事件的发生难以完全避免。然而，一旦发生盗窃事件，物业管理公司通常面临业主或商户的索赔。根据现行法律法规的规定，物业管理公司在盗窃致损事件中承担的是过错责任，当物业管理公司未尽到物业服务合同约定的安保管理义务时（包括但不限于：物业管理范围内监控设施出现故障、无法提供物业管理服务合同约定的巡逻记录或出入口登记记录等），将承担相应赔偿责任。

因此，笔者建议，物业管理公司在为商业物业提供服务时需注意：定期检测及升级监控系统，以尽量避免监控系统出现故障。当部分监控系统出现故障时，应尽快予以维修，同时安排人员就出现故障的监控点加强人工巡逻；注意保存定点巡逻及出入口登记记录；知悉发生盗窃事件后，时间赶到现场，协助业主或商户报警，并协助封锁现场及排查实施盗窃行为人员。

三、因商业物业消防管理措施瑕疵及火灾导致的人身损害及财产损失

根据《中华人民共和国消防法》第18条规定，同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。当出现因商业物业消防管理措施瑕疵导致火灾后果进一步扩大的，物业管理公司作为商业物业管理者，往往难以推卸其责任。

根据文章里所写的这些知识，相信大家已经知道了房产物业律师的收取标准是怎么样的，如果你们要请律师的话，他们是按照文章里所写的这些来收取的，所以说你们可以根据这个标准看一下自己家里的条件，能不能承受得起这个费用，除此之外，文章里也给你们写了一些房产项目常见的法律问题。