房产分割纠纷的解决方法有哪些？房屋的买卖过程是什么？

不少人的人现在应该都已经经历了房屋的交易，房产交易在很早之前流程是比较简单的，但近些年来由于社会的变化，这其中的一些手续也都有了相应的增多，而这也就直接增加了房屋购买时出现问题的概率，而问题出现之后很多人也都不会去解决，那么房产分割纠纷的解决方法有哪些？房屋的买卖过程是什么？

房产分割纠纷的解决方法有哪些？

1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割

按人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

房屋的买卖过程是什么？

1、不要全权委托公证

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋。

同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

2、有租约的房屋要先确认优先购买权

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一旦忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产分割纠纷的解决方法有哪些？房屋的买卖过程是什么的整体介绍，房产的纠纷近期时有发生，所以说在遇到之后也并不用太稀奇，这类型的问题虽然是难解决，但也并非无法去解决，方法有一些，但不同类型的方法了解起来流程也都不太一样，所以说希望大家能把这一点记住。