付了首付的房子能退吗？付了首付的房子退房要满足什么条件？

如果已经看中了这里的房子，想要去进行购买，那么就应该要提前先把首付给付过去之后，再去银行进行办理贷款，等各种各样的事项，有很多人们在交了首付之后又开始后悔不买这个房子了，那么对于付了首付的房子能退吗，人们当然是特别的疑惑啦，另外对于付了首付的房子退房要满足什么条件也是应该要知道的。

付了首付的房子能退吗？

1、购房者自己的原因

由于购房者资料不全，资格不够等原因银行不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，是不能退房的，而是应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款，否则将按合同违约处理。

2、开发商的原因

如过购房者无法申请贷款是因为开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

3、不可抗力

如果是政策原因或者不可抗力导致的贷款无法办理，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。如果产生这种情况，开发商一般会同意。

付了首付的房子退房要满足什么条件？

1、已经交了订金（定金或认购金）

如果购房者还没有签到正式的购房合同，只是交了订金（定金或认购金），可以直接要求开发商返还所交款项。

2、已经做了预售登记

如果购房者已经进行了预购商品房预告登记，但是还没入住。想要退房购房者可以与开发商协商，如果开发商同意，双方签订退房协议就能退房了。如果达不成统一的意见，购房者可以向法院提起诉讼。

3、已经入住

如果房屋已经竣工，购房者办理了入住，是由于开发商的原因导致退房的，如不动产证书迟迟未能办理。在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，并交纳了相关的税费，但是由于开发商违约导致不动产证书迟迟未能办理等，可以直接要求开发商退房。要注意在这个时候退房会涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

4、不动产证书已经办理完毕

这个时候房屋的所有权已完成了转移，除非特殊情况（合同里有约定），购房者是不能要求开发商无条件退房的。

买房子基本上花的钱是比较高的，就单凭首付也已经是好几十万了，所以提醒人们在进行交钱的时候一定要了解清楚。对于付了首付的房子能退吗，了解之后估计很多人都是应该已经知道了吧，退房是必须要满足条件才是可以的，对于付了首付的房子退房要满足什么条件，看了上面的介绍之后就会明白了。