房产中介是怎样进行房产交易的？房屋买卖费用计算是怎样的？

房屋的一整个交易是有多么的复杂，想在一些有过操作经验的人现在都知道，房屋交易办理起来现如今手续有很多，而且最关键的点也不光有手续一个，一些与费用有关的因素也都同样的重要，而交易之时出现问题现在也都已经显得非常普通，那么房产中介是怎样进行房产交易的？房屋买卖费用计算是怎样的？

房产中介是怎样进行房产交易的？

1、选中房产并且签订购买合同。

2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）。

3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等。

4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。

5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）。

6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额。

7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款。

8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

房屋买卖费用计算是怎样的？

1、首先要收取的当然是购买新房所需的房款等费用了，一般可以按照一下公式来进行相关的计算。

2、房款＋储藏室款＋契税［房款1％＋储藏室3％］＋维修基金［（房款＋储藏室）1％］。

3、同时大家要注意：2008年11月1日起土地证过户的行为，若为个人首次购买90平方米及以下普通住房的，则契税税率会暂统一下调到1％；并且对个人销售或购买的住房暂免征收印花税；对个人销售的住房暂免征收土地税等。同时地方政府还可制定鼓励住房消费的收费减免政策。如果选择了以按揭贷款的方式来购买新房，则会有以下费用需要支付：

（1）贷款年限为30年：要求（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁，女：不超过60岁；（2）按揭贷款首付包含：房款的30％＋储藏室款＋契税＋维修基金；（3）贷款金额：即（房款的70％）且一般贷到仟位；（4）按月的还款：贷款金额＊贷款系数；（5）80元的抵押登记费用等。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产中介是怎样进行房产交易的？房屋买卖费用计算是怎样的整体介绍，想要去对房产进行一个交易不是很容易就能够完成的，大家所要去做的也是提前把一些准备工作弄好，而若是寻求了中介的帮助，在了解时也只要把其中的几个重点了解明白就可以，毕竟中介还是非常保险的。