购房需知：买二手房遭遇房主毁约如何维权？

对于急缺住房的人来说，在买房的时候会选择购买二手房，因为二手房在交易后可以很快入住房屋，不像期房那样，买房后还需要等到很长的一段交房时间。但是购买二手房相比购买期房来说存在很大的风险，二手房的卖家是个人业主，很容易出现房主毁约的情况，那么买二手房遭遇房主毁约如何维权？

买二手房遭遇房主毁约如何维权？

1、协商解决

首先，购房者在发现房主毁约的时候，应该先去找房主协商一下，看看是否可以进行解决，如果只是多出一点钱，购房者觉得值也可以买了。

2、找法院起诉

在签订房屋买卖合同之后出现房主毁约的情况，购房者可以向法院起诉房主，并要求法院查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。

买二手房如何避免房主毁约？

1、签合同时注明违约条件

购房者在和房主签订二手房买卖合同的时候，应该在合同中注明违约条件，比如说：若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

2、警惕卖家拖延接受付款的行为

一般来说，房主在出售房屋的时候都是希望尽快拿到房款的，如果购房者已经准备好房款，通知房主收款的时候，房主以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项。那么很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。

3、分阶段支付中介费

如今的二手房交易大多都是通过中介来完成的，购房者想要避免房主违约的情况出现，那么分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

4、注意证据留存

在房屋交易的过程中，很有可能出现卖方或者买方对付款时间等进行变更的情况，比如在约定的日期推迟一两天这种情形，买卖双方要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

以上就是关于买二手房遭遇房主毁约如何维权，以及买二手房如何避免房主毁约的相关内容，对于购买二手房的购房者来说，在买房的过程中可能会出现各种各样的糟心事，因此购房者为了避免这样的事情发生，应该在购房合同中对可能出现的卖家违约情况进行明确，并约束卖家，尽量保障自己的合法权益。