贷款中的房子可以卖吗？有贷款的房子怎么卖？

随着国家推出了各项贷款措施鼓励购房者购房，贷款买房似乎成为了一种新的热潮，虽然贷款买房的人不在少数，但真正了解其相关知识的人也只是一部分，那么关于贷款中的房子可以卖吗和有贷款的房子怎么卖这两大问题，本文接下来就给不懂得人普及一下相关知识内容，我们一起来看看吧。

贷款中的房子可以卖吗

可以卖的。

1、严格的讲是有附加条件的：《担保法》第四十九条规定抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。

2、建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

3、当然我们在实际操作中，一般抵押时给银行的，签好转让合同后，再正式过户前，或自行筹钱结清尾款，或用买受方的首付款去还清偿．清偿完了，注销抵押登记后，这样就可以正常过户了。

有贷款的房子怎么卖

原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：

1、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。

对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

以上内容就是对贷款中的房子可以卖吗以及有贷款的房子怎么卖相关问题所做的解释，一般情况下，正处于还贷期的房子是不符合自由买卖条件的，不可以随意进行市场交易，但在严格遵守相关合同要求后可以实现房屋转让，希望以上所述可以给有疑惑的人带来一定帮助。