房产中介如何交易房屋？房产的贷款如何办理？

现在的房价是非常高的，许多人若是购房不用贷款也肯定购买不起，而即使能够买得起，经济上的压力也会变的非常巨大，然而现在的贷款也不是很好办理，特别是一些比较特殊的房型，不少人也不仅是在购房时出现问题，办理贷款的时候也会引发一些意外，那么房产中介如何交易房屋？房产的贷款如何办理？

房产中介如何交易房屋？

1、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；付首付款，如果你有贷款，通常你会用首付款去提前还贷（如果首付款不能还清你的贷款，可以转按贷款，也就是把你的贷款转到下家现在买你房产的人）。

2、如果下家也需要贷款购房，下家需要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；贷款银行向下家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；交房和付尾款。

房产的贷款如何办理？

1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成人年的居民需提供出生证。

2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。

3、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

4、领取申报表填写出一个市场销售价（交房产证原件及身份原件）。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。

5、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产中介如何交易房屋？房产的贷款如何办理的整体介绍，房产的购买办理起来会有一定的难度，所以说若是大家没有很好的了解也一定要积极的寻求中介的帮助，不然有问题出现就会变的很难解决，贷款的办理确实麻烦，但只要了解清楚也不会有很严重的意外出现。