二手房买卖交易步骤有哪些 二手房买卖如何付款

现在无论是哪一个城市，对于二手房的交易都是有增无减的交易数上涨状态。可见还是有很多的人都在关注这二手房的交易，这也需要一些买卖双方更加的注意一下相应的交易步骤的办理等情况，以确保双方都能够保障交易的顺利完成。那么，二手房买卖交易步骤有哪些？二手房买卖如何付款？

二手房买卖交易步骤有哪些？

1、买二手房分为两种情况：全款买房，按揭买房。全款买房无需经手中介，买卖双方直接到房交所过户即可。如若买方已结婚，买方配偶本人也需到场。按揭买房多一项银行审核放款，这个可以找中介办一下，中介会收取1个点的按揭费。

2、2017年一月开始，外地户口三无人员买房需征收房产税，房产税每年10月份到买卖房屋所在地税局缴纳。房屋的土地性质这个一定得了解清楚，分为划拨地和出让地两种，后者过户交易需要缴纳税款——土地出让金。

3、房屋满两年以上是不需要缴纳营业税的，不能让中介骗了。契税：首套房，90平方以下1个点，90—120平米1．5个点，120平米以上3个点。二套房及以上统统3个点。个税：首套房农村户口免税。除此之外统统3个点。

4、至于其它什么印花税，工本费之类的杂费，大概一千元左右。中介那里的中介费，一般都是两个点，这个可以谈。接房之前一定要带上中介以及原业主交接好水电气费。

5、在签合同时，一定要检查好厕所厨房地漏和水管，有没有堵住和损坏。尽量打开家里所有所有电器，电灯也要打开，以防原业主装修的时候没弄好电流，带不起直接跳闸。买之前可以多跟楼上楼下邻居沟通，多了解一下状况。

6、另外接房之后一定要把水电卡过户，这个可以委托中介办理，100元左右。买卖合同以及发票之类的一定要收好，以防万一。

二手房买卖如何付款？

1、先还款，涂销抵押，后买方按揭付款或一次性付款。这种方式一般适用于办理买方一次性付款或买方要按揭选择的不是卖方原贷款银行或当地房管局要求交易房屋一定是完全产权不可有他项权人的。

2、转按付款。在当地房管局开设了“带抵押过户”业务的地区、城市，买方是一次性付款且愿意选择卖方原贷款银行进行按揭的，此付款方式为这样付款，比卖方没有抵押的房屋交易，风险更低。同时也是二手房交易中，风险的交易付款方式）。

这种付款方式就是买方、卖方与银行签订三方协议，在房屋仍是在卖方名下抵押给银行的情况下，先过户，然后涂销抵押，最后办理买方抵押的一种方式。整个手续的办理，与买方办理按揭购房相似，只是多签署一份“转按协议”。不过，这种付款方式的前提，一定是当地房管局开设了“带抵押过户”业务，及银行开设了“按转按”业务的。

3、签协议并不能保证你没有风险。只是，买卖合同里如果对违约责任和违约赔偿签订的明确、情况估计充分的话，一旦纠纷产生诉讼时，对你比较有利而已。

4、房产是否必须在产权清晰（没有抵押、查封、限制交易等情况）时，才可交易的，看你当地房产交易部门的具体规定。

5、买二手房时，要注意的问题很多。最简单的法子是你有一位信得过，而且是具有多年从业经验的房地产经纪人或房地产专业律师的朋友，全程给你做顾问。如果没有，你要注意的问题太多。即使是买一手房，没有房地产方面专业知识，也是风险重重。

以上就是小编为大家主要讲述的二手房买卖交易步骤有哪些，以及二手房买卖如何付款的相关内容，现在大家是在上文的内容中找到了答案，自然也是对于这些手续的办理有了一个章节。其中，还是有许多的事情是需要结合自己实际交易的情况去处理的。