房产买卖律所收费是如何计算的？房产买卖违约怎么办？

对于很多有经济实力的人，相信大多数的人都会选择买房子，房子不仅有着居住的功能，同时还可以保值和增值。但是，如果你经常的关注楼市的话，也不难发现，会有很多关于房产买卖违约的新闻报道，那么，房产买卖律所收费是如何计算的？房产买卖违约怎么办？赶紧跟着小编来看看吧。

房产买卖律所收费是如何计算的？

律师费用是用购房的总房款计算的。大约在千分之十左右。律师的作用在哪律师在购房过程中的作用，主要有三点：

1、在签订合同前，请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解，通过律师所具备的专业知识和特殊身份，到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解。

2、分析购房风险的大小，然后向购房者出具法律意见书，建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。

3、在签订合同时，由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方，购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益，一般都会请专业的律师来制订这些补充条款，这样购房者就会处于弱势地位，显然是不利的。

4、通过请律师审查，能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方，然后由律师和开发商进行交涉，要求删除或修改，同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款，通过谈判，让开发商接受全部或部分内容，以维护购房者的合法权益。

房产买卖违约怎么办？

1、合同未约定交付房屋违约处理办法的，如开发商交付房屋，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

3、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

上述文章即是有关于房产买卖律所收费是如何计算的以及房产买卖违约怎么办的相关介绍了，希望能够对大家有所帮助。房产买卖律师收费一般都是有一定标准的，所以我们如果碰到了交易违约的情况，一定要记得找专业的律师帮忙处理。