买查封房存在什么风险？如何避免买到查封房

房子对于很多人来说都很重要，但是如果是没有买房经验的购房者，在买房的时候不仅不清楚相关的流程，也不知道买房前需要对房屋产权进行查询，这样就很有可能买到有问题的房源，其中就有可能买到查封房。我们都知道查封房不能买，那么买查封房存在什么风险？应该如何避免买到查封房？

买查封房存在什么风险？

查封房就是被贴上封条不能动用的房产，自然也是不允许交易的。因此购房者是不能购买查封房的，购买查封房的风险，随着查封时间是在房屋合同签约之前还是之后也有所不同。“签前查封”面临的风险包括：合同无效、购房手续无法履行、购房款无法追回等。“签后”查封的风险有：无法办理所有权转移登记手续及房屋款项无法追回等。

应该如何避免买到查封房？

1、审核房源是否被查封

购房者在确定购买该房屋前一定要对该房屋进行产权核实，特别要了解清楚该房屋是否查封状态。按照法律规定，房屋在交易的过程中卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知购房者，所以购房者可以询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，而且一定要让卖方出示相关的证明。

2、相关条款写进合同

房屋买卖合同对于买卖双方来说都存在一定的约束，购房者在签订房屋买卖合同的时候就可以在合同中进行约定，如果该房屋在买方交付钱后遇法院查封，那么卖方一定要及时承担责任，把房款退还给买方。这样一来可以制约卖方，同时也维护好了买方的利益，防止买到查封房造成自己经济上的损失。

3、进行资金管理

房产交易的过程中不是一天两天就可以完成的，为了保障购房者的合同权益，在房产交易的过程中可以采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，这样可以避免款后因房租被查封而无法办理产权过户的情况发生。

4、进行预告登记

为了避免在房产交易的过程中出现该房屋被查封的情况，购房者可以先对该房屋进行预告登记。我国《物权法》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度，一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。

5、留存证据

不管是在进行何种交易，保持留存证据的习惯对于买方来说是百利而无一害的，买房也是一样的道理。购房者要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款，还要注意该证据能不能被法院认可和采纳。

关于购买查封房的风险，以及如何避免买到查封房的相关内容，相信大家已经有了一定的了解。谁都不希望自己购买的房屋是法院的查封房，但是如果自己不注意查询房屋产权状态的话，还是有可能购买到查封房的，购买查封房对购房者来说不仅会房、钱两失，甚至还可能存在面对法律制裁的风险。