如何避免买到查封房？还有哪些房屋不能买？

买房的时候购房者最怕的就是买到有问题的房子，这种问题不仅仅指的是房屋本身的质量问题，还包括不能过户、不能办理产权证等问题。查封房就是其中一类，购房者如果不小心买了查封房即便双方签订了买卖合同，合同也有可能是无效的，房屋不能进行网签过户，甚至购房者交的钱款也有追不回来的风险。

如何避免买到查封房？

1、进行房屋核验

购房者如果想要避免买到查封房必须在交定金之前就进行房屋核验。具体的方法是去房屋登记部门核实产权归属。这样做不仅能够确认房屋是否有共同产权人，还能查看房屋是否被查封。

2、进行资金监管

买了查封房的问题就是，购房者有可能面临钱房两失，为了避免钱财方面的损失，购房者可以在支付大额房款的时候采用资金监管的方式，如果房屋无法完成交易，钱是不会打到卖方账户的，这一定程度上能避免卖方出售查封房。

3、合同中约定违约责任

还有的交易房屋发生查封是在买卖双方签订合同之后，这样购房者在产权核查中无法发现房屋是否会被查封，为了避免这种情况发生，购房者可以和卖方在合同中约定相关内容及位于责任，一旦遇到问题，购房还能通过合同内容来维权。

还有哪些房屋不能买？

1、限售的房屋不能买

在很多城市除了限购政策还有限售政策，也就是说有些房屋不满一定的年限是无法出售的，因此这类房屋购房者购买，购买之后无法及时过户，卖方就有很大的空间进行毁约。

2、拆迁的房屋不能买

很多规划中拆迁的房屋是不允许卖方出售的，自然购房者也就无权购买。

3、抵押中的房子不能买

有些房屋是被抵押在银行或其他机构的，这类房屋也是不能买的。但是如果卖家承诺先解除抵押，购房者也是可以考虑的，但为了避免损失，小编建议前提不能交钱。

4、小产权房不能买

小产权房屋的土地是集体的，如果购房者买了小产权房理论上只是买了房屋的使用权，不仅买房的时候无法办理贷款，买了房屋之后也不能进行抵押、交易、过户。

购房者在买房的时候都会看价格，但是不能因为价格低就盲目购买查封房、限售房、拆迁房、抵押房和小产权房。这类房屋都存在着各种各样的问题，一旦购买了，购房者将面临着很多未知的风险，且维权成本很高。为了减少纠纷，为什么不踏踏实实的买一套普通的商品房呢？