二手房验房的重点是什么？这些问题注意过吗

不管是购买新房还是二手房，都需要经过房屋验收这一步，房屋验收是房屋买卖过程中非常重要的一步，因为验收过房屋之后，就意味着入住房屋之后，再发现问题的话，就要购房者自己承担了，很多人在验收房屋的时候都非常的紧张，总会担心自己错过了某些重要的问题，今天小编就来讲讲，二手房验房的重点是什么？这些问题你注意过吗？

二手房验房的重点是什么？

1、确认房屋结构

大多数的朋友购买了二手房之后，都会将二手房重装一下，按照自己的喜好来设计，考虑到这一点，购房者再验收房屋的时候，一定不能忽视了验收房屋的结构。重点关注房屋的动线是否合理、水电管线的走线以及设计是否符合现代人的需求。另外还要注意仔细看一下屋顶天花有没有渗水地方现象，墙面有没有裂缝、脱皮等问题。

2、注意设施设备状况

购房者不仅要关注室内常用的一些设施设备，一些不常用的也不能忽视了，在验收室内设施设备的时候可以时机操作一下。比如打开水龙头观察一下水中是否含有铁锈或其他杂质，水压如何，验收房屋的时候，还可以带上一些工具，比如电笔之类的，测一下各个开关和电器是否通电，还可以拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。

3、分时段验房

验收房屋也是要讲究时间的，选择晴天去验房，适合观测房间通风采光以及外墙状况，如果是选择下雨天去验收房屋，则方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。而晚上验收房屋则便于购房者观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音。

4、注意是否有私搭私建的部分

大多数的二手房都是有人居住过的，所以很多二手房都存在私搭私建的问题，私搭私建的部分都属于违规建筑，随时可能被物业公司责令拆除，所以大家在验收房屋的时候要重点关注这个问题。购房者重点要看房子是否占用了屋顶平台、走廊，是否有隔间或人为封闭的阳台等。

购买二手房要注意哪些问题？

1、户口问题

有的购房者购买房屋是为了户口，但有的屋主还有户口挂在房屋名下，这就意味着你无法落户，或者是为办理过户增添更多的麻烦。所以购房者在付清尾款前，请先了解下，房屋名下有没有户口。

2、产权问题

大家在核实房屋产权的时候，除了要检查售房人跟产权人是否一致之外，还要注意看房屋是否存在共有产权人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。如果存在共有产权人，则要注意，房屋买卖一定要经过共有产权人的同意。

3、合同很重要

房屋买卖交易中都是要签订购房合同的，购房合同对于买卖双方来说都非常的重要，买卖双方的权利与义务在合同中都有规定。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

以上就是关于二手房验房重点看什么以及买二手房要注意什么的介绍了，二手房有它的优点，所以越来越多的业主在买房时都倾向于买二手房，不过购买二手房的注意事项是比较多的，为避免在购买房子时出现问题，提前了解相关的内容非常有必要。