商品房买卖违约纠纷有哪些？购房买卖合同纠纷怎么处理？

现在大家购买的房子基本上都是属于商品房，虽然在买房之前大部分都会做功课了解关于房子的购买情况，但是在购买过程中还是很有可能会遇到一些意想不到的事情，这种时候往往就会引发一下矛盾，在房子买卖之前，大家也可以了解一下商品房买卖违约纠纷有哪些？购房买卖合同纠纷怎么处理？

商品房买卖违约纠纷有哪些？

一、不能正常交付型

交房是非常普遍的现象，造成交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力的因素，卖方就应当承担责任。

二、权属证书缺失型

买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房，开发商不能向主管部门提供规定的相关资料等。

三、“一房二卖”型

由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，该当事人有权解除合同。

四、房屋质量低劣型

包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形。在上述情形下，买房人有解除合同的权利。

对于买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。

五、房屋面积误差型

产权登记面积与合同约定面积误差比值超出3％的，买受人享有解除权。

购房买卖合同纠纷怎么处理？

1、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2、将交付或已交付的房屋主体结构质量不合格，买受人的权利因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

4、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

相信看了上文的介绍之后，大家对商品房买卖违约纠纷有哪些？购房买卖合同纠纷怎么处理这两个问题都已经比较了解了，如果担心自己在购房的时候有纠纷出现，那大家就对平常出现比较多的纠纷了解一下，落在自己身上时，也可以及时避开或者有效解决。