二手房交易指导价什么意思 网签价和实际成交价是什么意思

不买房子自然是对于房子的关注少一些，更别说一些专业的词语了。等到我们走入房产市场的时候，就会发现二手房交易的房价也是有好几种，甚至这些房价的名字不同，所显示的房价也是不一样的。那么，小编就主要的来说说。二手房交易指导价什么意思？网签价和实际成交价是什么意思？

二手房交易指导价什么意思？

二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

网签价和实际成交价是什么意思？

1、网签价

网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。

如今大多数房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。还需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

2、实际成交价

实际成交价是指购房者支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是成交价。若卖家降价为98万并成交，则98万就是成交价。

以上就是小编为大家主要讲述的二手房交易指导价什么意思，以及网签价和实际成交价是什么意思的相关内容，现在是我们看到的房价好几个，自然是对于本文所说的几个房价都明白的了，这些自己要区分好，对于办理一些相关的手续也是有一定的帮助。