购房合同备案 签购房合同要注意什么

大家如果要购买房子肯定就需要去签订购房合同才可以，签订购房合同对于购房者来说也是一件不小的事情，一份购房合同里面肯定是有很多的条款的，如果购房者要签订肯定是不能马虎的，接下来大家就来一起了解一下购房合同备案以及签购房合同要注意什么方面的一些相关问题吧。

购房合同备案

1、可以知晓所购房屋手续是否合法，购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以防止“一房多卖”，办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

3、可以防止房屋“多重抵押”，如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续，在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

签购房合同要注意什么

1、使用统一规范的购房合同，现在有些开发商在制定购房合同的时候没有根据统一的规范来制定，因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。

2、关于空白条款的约定，很多购房合同中都是存在空白条款的，购房者在签合同时一定要问清楚，有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

前面的文章为大家介绍的就是关于购房合同备案以及签购房合同要注意什么方面的问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？签订购房合同是需要慎重的事情，所以大家在签订了时候要注意一些，不要没有看清楚就签了，之后发现有什么问题就不好了。