房产贷款需要什么条件？房屋贷款的办理流程是什么？

房产的贷款办理时不少人都很在意的一个重点，贷款对于房屋来讲现在也是很关键的存在，而不少的人现在买房也都是很依赖与贷款，贷款近些年来也是出现了不少的变化，想要去使用它也要符合不少的条件，很多条件部分人现在也都是还没有符合，那么房产贷款需要什么条件？房屋贷款的办理流程是什么？

房产贷款需要什么条件？

1．有企业法人营业执照。

2．已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

3．已取得贷款项目规划投资许可证．建设许可证．开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整．真实．有效。

4．贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

5．贷款项目工程预算．施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

6．具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30％），并能够在银行贷款之前投入项目建设。

7．在银行开立帐户保持正常业务往来。

8．开发商须对建设的房地产进行保险，且受益人为贷款银行。

房屋贷款的办理流程是什么？

1．选择房产。

2．确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

3．办理按揭贷款申请。

4．签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5．购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售．销售合同》。

6．签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额．年期．利率．还款方式及其他权利义务。

7．办理抵押登记．保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿．财产保险。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产贷款需要什么条件？房屋贷款的办理流程是什么的全部介绍，房产贷款办理之前要符合的条件可并不算多，只不过这其中有一些条件是比较的难符合，所以会让人感觉办理的难度有一些大，只要是大家将一些基本的和重点的都看清楚，那么调查起来也会更加的迅速。