预估自己的购房能力 买房前要做好预算

大家买房都是为了让自己有一个稳定的居所，是生活上升到一个新的水平，但是如果买房让你感觉压力缠身，紧衣缩食，生活质量明显下降，那买房这件事就是个错误的决定。要做到房子不但要买，生活质量还要有保障，甚至是有所提升。房子要买，但是不能盲目地买，要先预估自己的购房能力，那么问题来了，如何准确预估呢？今天小编就教大家。

、评估每月的还款额度及贷款年限

月供的多少取决于贷款的多少以及贷款年限。在计算好贷款总金额之后，还需要根据自己的实际情况，以及银行的相关政策确定贷款年限，经计算后可得到月供数额。所以在购房之前一定要制定行之有效的购房计划。在贷款购房时，要预留至少一年的按揭款，确保买房后的生活不要捉襟见肘。

第二、合理规划资金

这就要算一下买房时候都有哪些支出了，房款肯定是项支出，如果是贷款的化，就是首付款；装修费用会是第二项支出，具体花费多少还要看自己的项修计划，预估出一个数额；契税是第三项，契税根据国家规定征收，也是一笔不小的支出；其他税费，例如：印花税、水电费、物业费等税费是第四项支出。购房之前一定要规划好这些支出，您可以按照支出的先后顺序进行一个规划，具体顺序还需购房者自己去咨询。

第三、确定自己能够承受的贷款额度

买房贷款不是靠嘴说的，而是需要靠一些数据来证明的。不管是商业贷款还是公积金贷款，都要根据贷款申请人自身条件来判断申请贷款的额度。这时候就需要购房者提供自己的收入证明，每月的流水，以及担保人的收入证明、银行流水等资料。银行会根据这些资料来判断您可以办理的贷款额度，如果这些加起来，还是不够买房金额，小编建议您还是别买了。

第四、明确自己的经济情况

购房前一定要准确的评估自身的还款能力，如果还款能力不足，无法保证每月按时还款，那么就需要再认真的考虑一下了。一般情况下月供要控制在家庭收入的50％内，这样才能不打乱家庭的平衡，才能正常的生活。还要为以后突发事件准备一些必要的资金，以备不时之需。

以上就是评估自己的购房能力的相关内容了，这些内容不是很复杂，只要有一些生活经验及数学基础的人都会明白。小编在这里给大家总结这些知识就是希望您在购房的时候可以三思而行，不要只顾买房，却将正常的生活给毁了，那就得不偿失了。