物业服务合同纠纷判决书？物业服务合同包括什么？

物业服务的范围有很多，比如说要保证小区的安全，还有卫生以及一些细节方面的问题，都是物业需要执行的范围。但是由于服务不周到经常会和业主发生矛盾也是比较常见的事情。如果出现了纠纷的话，需要了解应该如何解决，来看看物业服务合同纠纷判决书怎么写。物业服务合同包括什么，这些内容都是需要业主们了解的问题，一起来看看吧。

物业服务合同纠纷判决书？

原告汕头市X公司，住所地汕头市X区X路X号X花园X幢X房。

法定代表人林某。

委托代理人郗某，广东X律师事务所律师。

被告马某，女，汉族，X年X月X日出生，住汕头市X区X街道X路X号X园X栋X房，公民身份号码XXX。

委托代理人陈某、庄某，广东X律师事务所律师。

原告汕头市X公司诉被告马某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郗某，被告的委托代理人陈某、庄某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：被告是黄河路3号华阳雅园7栋1704房的业主，原告是合法注册的经营物业管理的专业公司，原告为被告居住的华阳雅园住宅小区提供物业管理服务。被告于2009年10月28日与开发商汕头市金粤房地产开发有限公司签订《房（铺）交接书》，业主确认收到该单位钥匙具备入伙条件。开发商金粤房地产开发有限公司在售房前已选聘原告为该楼盘提供前期物业管理服务。

双方签订有《前期物业服务合同》。2009年10月28日汕头市金粤房地产开发有限公司与原告、被告签订了《汕头市前期物业管理服务协议》，并向业主提供《前期物业服务合同》。开发商、原告、被告三方均认可该物业管理服务协议，原、被告愿意受协议约定内容约束并享有相应的权利及承担相应的义务。

被告接房后，开始有交纳物业管理费，最后一次交纳是在2010年3月15日，交纳了2010年2月－4月的管理费。自2010年4月以后，至今没有交物业管理费，至今拖欠物业管理费共6136元。根据《前期物业合同》第三十一条关于违约金的约定，拖欠物业管理费违约金合计25,954.83元，上述两项合计32,090.83元。

诉讼请求：一、判令被告付还拖欠物业管理费6136元，及自2010年4月至实际付还日的违约金，暂计至起诉日25,954.83元，应计至实际付还日；二、判决被告付还原告催收物业管理费的合理支出，即律师费3000元；三、本案的诉讼费用由被告负担。

物业服务合同包括什么？

1）总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。

①合同当事人，包括委托方（一般简称为甲方）和受托方（一般简称为乙方）的名称、住所和其他简要情况介绍。

②签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。

③委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。

（2）委托管理事项。委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。

（3）管理服务费用。物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。

①管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。

②管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。

③管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月（或每年）应缴纳的费用总计。

④管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳；是分别还是汇总缴纳；缴纳的日期等。

⑤管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。

⑥管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。

⑦缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。

⑧专项服务和特约服务收费的标准。

⑨公共设备维修基金的管理办法等。

（4）合同双方的权利与义务。不同的物业，其物业管理的项目和具体的内容也不同，物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。所以，对于不同类型的物业，合同双方都要根据该物业的性质和特点，在物业服务合同中制订出有针对性的、适宜的权利与义务关系。

（5）管理服务质量。明确物业管理服务的要求和标准，对于合同双方来说都是有益无害的。它既有利于物业管理企业提高管理效率和管理水平，从而增强市场竞争力，也有利于业主做到心中有数，针对明确的监督参考标准，更好地实施对物业管理企业的监督、检查。

（6）合同期限。合同期限是指当事人履行合同和接受履行的时间。物业服务合同期限一般应根据各地的实践经验以及具体的实际情况而定，但一定要明确合同的起止时间。当然，这个起止时间一定要具体。实际中经常规定到某日的24时止。另外，还要规定管理合同终止时物业及物业资料如何交接等问题。

（7）违约责任。所谓违约责任，是指合同一方或双方当事人违反合同规定的义务，依照法律规定或合同约定由过错一方当事人所应承担的以经济补偿为内容的责任。违约责任应尽可能制订得具体明确。

（8）附则。附则一般记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定。

上述的内容介绍了关于物业服务合同纠纷判决书的问题，具体的判决书的内容和格式需要大家多了解多认识，这样的话对于生活中出现的合同纠纷有一定的参考。物业服务合同包括什么，包括的内容有很多，比如说违约责任啊还有合同期限以及管理服务质量等等，都是物业服务合同中包括的内容，大家可以多参考。