满五唯一什么意思？满五唯一的判定标准是什么？

不知道大家有没有注意，在看房子的时候一般都会写到房子有没有满两年的相关情况，有的房子写的是满二或者满二不，有的房子写的是满五或者是满五不，大家在购房的时候哦应该要注意这个问题，有的朋友可能还有一些疑惑，那小编来说说满五什么意思？满五的判定标准是什么？

满五什么意思？

“满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“”。

一般而言：卖方的房产证满5年，并且是家庭住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；

卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。卖方的房产证满5年，但并不是家庭住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。

由此可知，在二手房交易过程中，满五的房子交易成本，是购房者的选择。

满五的判定标准是什么？

1、如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任何一种都可以。

2、其他类型，其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

3、普通商品房与经济适用房，普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

4、已购公房，已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

5、赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

以上就是满五什么意思？满五的判定标准是什么的全部内容介绍了，这几个说法也是很重要的，不同的情况和大家后续要缴纳的税费是有关系的，一般来说满五是的，大家在购房的时候选择这种房子，相对需要缴纳的税费是的，相信通过上文大家都了解了。