避难层是什么？避难层是否能修成住宅售卖？

现在小编从一个案例来进入正题：小明看中一套位于15楼避难层的“避难间”，各方面都没有太大的问题，但是作为家中有一岁多的孩子的小明，避难层的设计实在又存在着一定的“安全隐患”：宽敞的电梯过道间的阳台，虽然有一米多高的防护栏，却总是不放心年幼的孩子进进出出，同时为了保证通风，楼梯间也呈非全封闭状态，再加上“避难层”，小明就彻底纠结了。那么，避难层是什么？购房者能不能买？

一、避难层是什么？

在上面的案例中，小编有提过一个专业术语，它就是：“避难层”。其实，避难层就是高层建筑中用作消防避难的楼层。建筑高度超过100m的超高层建筑，为消防安全而专门设置的供人们疏散避难的楼层。

二、避难层是否能修成住宅售卖？

这个问题也曾困扰着小编，于是小编就跑去问相关的专业人士了。据他们表示，可分为两种情况：

1、普通消防避难空间不能改造成住宅出售

一般来说，避难层往往都是作为消防避难空间来使用的，因此通常都是禁止改造将避难层成住宅出售，此类住宅改造违反消防条例，也无产权，因此不建议购买。

2、利用避难层上部或下部户型设计成的住宅可出售

相信大家也看到上面的内容了，在上面的内容里，小编有提及过：避难层不允许设置除避难层及配套之外的功能空间（比如住宅）。但也可以利用避难层上部或下部户型与避难层部分空间结合做成跃层户型，户型与避难层之间严格用防火墙分隔，也通过了消防主管部门的审查。

上面这样类型的住宅往往都是有产权的，因此是可以购买。小编案例中的小明就是购买这类住宅。

三、购买避难层的优缺点

1、优点

优点也是显而易见的，不然小编案例中的小明也不会如此纠结不定了。比如，近水楼台先得月，选择避难层，就是选择了在危急情况是离安全更进一步，更快地逃离危险。其次就是上面提到的实得住房面积增加，即房屋外面的公共平台在一定程度上作私人使用。

2、缺点

其实，购买避难层的缺点也是非常明显的。首先，就是楼层高层的问题，要注意避难层的层高可能与普通楼层有所区别，其次还要注意安全隐患，因为避难层的外部楼梯间设计为非封闭式，尽管设置有护栏，但家有小孩的家庭在选择楼层时还是应当尽量规避。

以上就是本文的全部内容了。在本文的最后，小编还想科普一下关于避难层的知识点：避难层按其围护方式大体分为3种类型，即敞开式避难层，半敞开式避难层和封闭式避难层。总而言之，在购房时，除了房子之外，安全问题也是重中之重，避难层不能做它用，还需要定期有人维护，因此在买超高层住宅时，不妨多问下售楼部避难层等的相关问题，这个关系到你的人生安全。