房产证署名要谨慎,减名伤感情更伤钱!

房产证署名问题常常导致很多家庭纠纷，但也不可为了减轻这种纠纷就头脑一热轻率署名，后续若要加减名字，带来的麻烦不仅有感情上的还有金钱上的。

夫妻间未离婚，减去其中一方的名字

这种情况不收取契税，只需携带产权证、夫妻身份证、户口本、结婚证直接到当地不动产登记中心进行更名。

夫妻间离婚，减去其中一方的名字

依旧无需缴纳契税，二人携带法院终审判决书、双方房本、身份证、明、户口本直接去当地不动产登记中心进行办理。

减去直系亲属名字

若要将房产证上减去父母或子女的名字，可走赠与程序或买卖程序。

赠与程序：相当于父母或子女将自己占有的房子份额赠出，需缴纳契税，税率为赠与份额的3%。携带所有产权人户口本、身份证、房产证、直系亲属证明（在一个户口本上的免提供），去地税局缴契税，去不动产登记大厅换房本。

买卖程序：相当于父母或子女将自己占有的房子份额卖出，需缴纳契税（税率为1-3%）、个税（差额20%，满五年住房可免）、营业税（全额，税率为5.6%，满二年普通住宅可免）。需要携带所有人房本、身份证、户口本，通过审资质——网上签约——缴税——过户。

减去共有产权人的名字

若房产证上的共有产权人不是夫妻也不是直系亲属，需要减去，可走赠与程序或买卖程序。

赠与程序：需缴纳契税3%，个税，营业税，公证费。携带所有产权人房本、身份证、户口本，审资质——赠与公证——缴税——换房本。

买卖程序：需要缴纳1-3%契税，差额个税20%（满五可免），营业税全额5.6%（满二年普通住宅可免），携带所有产权人房本、身份证、户口本，审资质——网上签约——缴税——换房本。