太原:房产证名字增减改的那些事儿

房产证署名学问多，不管增加、减少还是改动都有一套办法和注意事项，看看太原房管局工作人员说说房产证名字增减改的那些事。

“加名”需要看关系

问题：现有一套婚前购买的大红本住房。现在结婚了，房产证上想加上配偶的名字，怎么办手续？需要缴纳税费吗？需携带哪些手续到何地办理？

回答：属于夫妻配偶关系的，婚前房产的房产证上可以加配偶名字。双方只需携带身份证、结婚证前往市房管局办理房产测绘报告，档案查询后在窗口填写《夫妻房产约定协议书》后即可办理，不需要缴税。

问题：房产证上是否可以随意加名字？

回答：房产证上加名字需要看“双方关系”。无贷款房子的房产证需加夫妻名字的，只要有结婚证等相关证件，到房产交易中心窗口办理即可，费用是：登记费（80元/套）；工本费（10元/本）；维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平方米，多层（含别墅）50元/平方米，已交过维修资金的不再缴纳。

问题：办理房产转移登记需要什么费用

回答：无贷款房子的房产证需要加子女或父母名字的，需到房产交易中心办理转移登记（买卖或赠与）。

（一）买卖费用是：登记费（80元/套）；工本费 （10元/本）；交易手续费：4元（住宅）8元（非住宅）；维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平方米，多层（含别墅）50元/平方米，已交过维修 资金的不需要再缴纳；契税：首次购房：90平方米以下征收1%；90平方米到143平方米征收1.5%；不是首次购房：143平方米以下征收3%；143 平方米以上无论是否首次购房都征收4%；营业税：5.675%（购房两年以上减免）；个税：1%（购房五年以上且是住房出售的可以减免）。

（二）赠与费用是：登记费（80元/套）；工本费（10元/本）；交易手续费：4元（住宅）8元（非住宅）；维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平方米，多层 （含别墅）50元/平方米（注：已交过维修资金的不需要再缴纳）；契税：4%。

如果需要加名的房产有贷款，则需要先到抵押窗口办理抵押注销手续，随后再到房产交易中心办理其他手续。

“减名”等同于放弃所有权

问题：夫妻双方共同拥有商品房（两个房产证），过户给其中一方，多少天可以办结？该种行为与房产交易有何不同？需要缴纳税费吗？办理流程、手续有哪些？

回答：夫妻双方房产过户到一方名下，须办理夫妻赠与手续、提供赠与公证书、测绘报告、档案查询报告、房产证。这种行为与一般房产交易不同，不需要缴纳税费，现在15个工作日内可办结。

据悉，去掉名字类似于份额转让，流程和房屋正常交易类似。夫妻之间房产证加名字或去名字，均不收取契税。但父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，需缴纳所占份额的契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税，税率是5.675%。

在办理流程上，房产证上减名字，必须由房产证上所有名字人持有效证件亲自去办理，缺一不可。因为房产证上有多个名字，这房产产权属于这多个人共有，其他人不能剥夺其中任何一人的所有权，房产证上的名字一旦减去，就丧失了该房产的所有权。放弃该房产所有权的人必须亲自去才可以办理。

赠与“改名”有说法

问题：父母赠与已婚儿子房屋，办理房产证改名，需要哪些资料？是否有税费？现今，许多市民担心未来会征收遗产税，开始着手将房产过户到子女名下。

回答：一般赠与包含有直系亲属赠与、赡养关系赠与、遗嘱赠与等行为。房产过户需携带房产证、赠与公证书、测绘报告、档案查询报告、双方身份证明前往房管部门办理，需缴纳契税：4%；维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平方米，多层（含别墅）50元/平方米；登记费：80元 /套；交易费：4元/平方米（商业8元/平方米）测绘费：每套20元；土地出让金：税务局对房屋评估价格的1%（住宅）。

房产赠与与买卖过户的房产证看似没有太大区别，但需注意的是，赠与和买卖税率不一样。