二手房的房龄长短对购房者有哪些影响？

相信大家对于二手房并不陌生，如今，很多购房者在选房的时候都倾向于二手房，二手房相对于新房来说还是有很多优势的，例如：即买即住，选择空间大等优点，但是，大家在选购二手房的时候一定要格外注意二手房房龄的问题，今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房房龄的长短对购房者有哪些影响的相关信息。大家一起来了解一下吧！

二手房房龄的长短对购房者有哪些影响？

1、会影响房屋贷款

现在贷款购房的业主越来越多，所以在购买二手房的时候一定要考虑房龄，房龄的长短会影响贷款年限和金额，也会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的年限等因素的影响。

同时，二手房的房龄也会影响到贷款成数，如果您选择的是商业贷款，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

2、会影响购房者房屋的土地使用年限

大家都知道土地是有它的使用年限的，现在住宅的土地使用年限为70年。也就是说，如果二手房房龄较大，说明它的土地使用年限就相应的会缩短，甚至可以说是很快就要到期了。

那么很多购房者就问了，70年后怎么办呢？到目前为止，关于土地使用年限到期的解决办法，还没有出台明确的法律规定。但是，目前住宅土地到期的，都采用免费自动续期的过渡性办法。

3、房屋剩余寿命

其实房子跟人是一样的，都有寿命可言。二手房房龄的长短直接影响房屋的寿命，住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4、会影响购房者的居住成本增加，同时也影响再次出售

大家都知道，房子的房龄越大，那么它的使用年限就越短，不仅购房成本增加，房屋维修费用也会相应增加，物业维修成本提高等。同时房龄越大，折旧率越高，会影响再次出售。

5、会影响居住的舒适度

随着生活水平的提高，大家肯定不难发现，如今很多新建的小区环境是非常好的，另外，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房龄比较大的小区，其房子比较老并且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而相居住的舒适度大大降低。

以上就是小编为大家介绍的关于二手房房龄的长短对购房者有哪些影响的相关信息了，选择二手房的时候不能掉以轻心，高房龄二手房对购房者自身的影响是非常大的，就房龄这一点我们就要认真考虑，以免日后后悔。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。