买房贷款怎么贷？买房贷款有哪些形式？

相信大家对买房贷款的事情都听得不少了吧，可以说现在买房的人群中，百分之九十都是贷款购买，只要大家有一定的首付款，能够顺利申请贷款，就可以贷款购买房子，关于贷款很多人也是次接触，在流程上可能并不是很清楚，那大家就来了解下买房贷款怎么贷？买房贷款有哪些形式？

买房贷款怎么贷？

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为30％以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房＊押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款＊押且重新办理＊押登记手续；

6、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；

7、购房人与签订的《商品房买卖合同》；

8、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份；

9、购房人收入证明；

10、借款人为人的要携带有效的《企业人营业执照事业人执照》、定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供当带技术章程、董事会同意＊押证明书。

买房贷款有哪些形式？

1、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

2、个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

以上就是买房贷款怎么贷？买房贷款有哪些形式的全部内容，买房贷款的流程还是比较多的，在贷款之前大家也要先关注一下自己的信用问题，这些在买房的时候都会涉及到，如果大家对于贷款方面还有什么问题的话，大家可以咨询中介公司或者咨询相关的工作人员。