秦皇岛二手房交易税费是怎样的？二手房交易过程是什么？

房产交易日益红火的今天，有越来越多的房屋类型出现，而现在最让人们所注重的一类房型也正是二手房屋，二手的房屋遍布于各个地区，而二手房最有优势的一点也就是价格上很便宜，但同时也有一个缺点，正是交易时的过程，过程繁琐程度远超人们的想象，那么秦皇岛二手房交易税费是怎样的？二手房交易过程是什么？

秦皇岛二手房交易税费是怎样的？

1．契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

2．个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3．营业税。营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

二手房交易过程是什么？

1．建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2．选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3．买方．房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4．按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5．中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税．营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

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