出售房产税费都有哪些？出售房产税费如何去计算？

多数人现在所经历的都是房产的一个购买，房屋的购买确实对于大多数人来讲很重要，但是大家也要清楚，现在所购买的房屋并不代表日后都要居住在那里，也有可能会进行搬家，而这时大家所要去考虑的也就变为了售房，售房时较为关键的环节也依然是税费，那么出售房产税费都有哪些？出售房产税费如何去计算？

出售房产税费都有哪些？

房地产出售主要涉及的税种有营业税．城建税．教育费附加，土地增值税．房产税．印花税．企业所得税．个人所得税以及契税等。

1．营业税：是对在我国境内提供应税劳务．转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5％；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式＝营业额×适用税率。

2．城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7％．5％．1％征城市建设维护税，依3％计征教育费附加。

出售房产税费如何去计算？

1．因为你卖的房屋购买尚未足5年，所以营业税＝买价×5％。你这房屋应该属于普通住宅，如果购买时间超过5年以后，营业税是免的。

2．城建税，为缴纳的营业税的7％。

3．教育费附加，为缴纳的营业税的3％。

4．印花税，卖价的万分之五。

5．土地增值税，根据你提供的资料，土地增值额大约为60％，因此应该缴纳的土地增值税约为（卖价－买价－卖出时候各种费用．税金，税金不包括个人所得税）×50％－（买价＋卖出时候各种费用．税金）×5％。

上述内容主要所描述的就是小编对于出售房产税费都有哪些？出售房产税费如何去计算的具体介绍，办理房产的出售是一个比较巨大的难题，因为出售跟购买有一些差别，所以说在这之前也必然要将重点都详细的看一遍，计算税费的一系列方法都是大家可以去使用的，但适合自己的一种才会更加得心应手，这一道理大家要清楚。