二手房按揭贷款需要担保吗？哪些因素影响二手房按揭贷款？

虽然生活中我们很少接触担保的事情，但是对担保是什么，相信大家都基本上了解，通过电视上我们也能了解到担保的含义，大家接触担保的情况可能就是在贷款的时候，现在很多人都是贷款买房，大家不免会在心中产生一些疑惑，那二手房按揭贷款需要担保吗？哪些因素影响二手房按揭贷款？

二手房按揭贷款需要担保吗？

1、银行个贷工作人员均告知：办理个人住房贷款，无论是一手房还是二手房，均不需要担保公司担保，只要符合贷款条件、资料齐全，个人都可自行到银行办理贷款业务。

2、银行没有规定个人住房贷款必须要担保公司担保，个人可以自己到银行办理”，建设银行工作人员否认了贷款必须要有担保的说法。中国银行工作人员也介绍，“在个人住房贷款上，只需要个人准备材料，按照程序办理即可，不需要担保公司担保”。

3、对于担保公司是否能快速办理贷款，工商银行工作人员介绍，个人贷款都是按照规定的程序办理，不存在担保公司口中的“快速放款”，“可能有些担保公司是先用自己公司的资金当做贷款发放给贷款人，过后再用银行的放款填补资金”。

哪些因素影响二手房按揭贷款？

1、二手房的房龄直接影响二手房的贷款额度，一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的房子涨价空间不大，变现能力也差。

2、每个银行的贷款政策都会有所不同，购房者在办理房屋的按揭贷款的时候不妨多了解几家银行对比一下。可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

3、个人征信是反映借款人信用的，贷款时，银行会对借款人的资质情况进行审核，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷，假若有可能获贷，获得的贷款额度也不高。

以上就是二手房按揭贷款需要担保吗？哪些因素影响二手房按揭贷款的全部内容，二手房按揭的情况在现在也是比较多的，有的朋友在办理二手房按揭贷款的时候，银行就要求要找担保人，不过只要大家的信用正常，贷款买二手房的时候一般都不需要担保人。