二手房购房须知：老旧的二手房可以购买吗？

想必大家都听过城市规划这个名词吧，我们在购房的时候不难发现，根据城市的规划，一般在市中心的房子都是一些老旧的二手房，新房一般都被建在了城边。很多购房者为了地段的原因选择了城市中心的老旧二手房，那么老旧二手房可以购买吗？今天小编就为大家详细的介绍一下关于老就二手房的相关知识！

老旧二手房值得买吗？

老旧二手房从字面意义上就能分析出来，“老旧”二字可见房屋的房龄长短了，对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。

但是对于一些经济水平有限或是对于不追求生活品质，亦或是已经有至少一套房或者的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。

老旧二手房有哪些优缺点？

优点：

1、价格便宜

房价是购房者最在意的因素了，一般老旧的二手房在价格上的优势是很难超越的，由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

2、地理位置好

地理位置的好坏直接影响房子的口碑，老旧的二手房一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

3、周边配套成熟

老旧二手房一般居住的都是一些本地人，并且老就二手房的配套设施已经很全面了，住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点学校。

4、公摊面积少，套内面积大

现在新建的小区都会有公摊面积，听上去面积很大，但实际到手的面积却少的可怜，老旧二手房一般都是不超过7层的楼梯房，因此公摊面积一般要比现在高层电梯房的少很多，并且有些老旧小区的房子还免费配备了车库。这样一算下来，可看出老旧小区的房子性价比是很高的。

缺点：

1、车位不足，物业管理差

老旧二手房所在园区老旧，建筑时间比较长，物业管理肯定有不如意的地方，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

2、比较破旧，小区环境一般

老旧二手房的房龄高，在绿化这一方面大家还要做好心理准备，房子建得密集，楼间距一般比较小，根本没有位置来种绿植，尤其在发生火灾的时候，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

3、贷款的年限有限

贷款购房已经成为现在的一种流行趋势，贷款购买二手房时一定要算清楚贷款的年限，一般来说二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

以上就是小编为大家介绍关于购买老旧二手房的相关信息了，关于老旧二手房的优缺点小编已经详细的在文中为大家说明了，购买二手房的注意事项很多，我们一定不能掉以轻心，如果您也想要购买老旧的二手房，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。