在买房要多少钱？合伙买房有哪些风险？

很多人都想要买房子，可是现在的市场前景非常好，因此房价都一直处于上涨的趋势，对于很多人来说要想买套房子确实是很困难。这个时候可以先关注在买房要多少钱以及合伙买房有哪些风险，选择恰当的买房方案，控制好买房的费用，那么也许可以节约一大笔资金，也能够减少各种不必要的风险。

在买房要多少钱？

1、首付款

①首套房

如果是新房首套房，那么只需求预备35％的首付就能够了。

可是如果是二手房首套可能首付更高：评估价＊30％，通常情况下银行评估价会低于合同价，因而剩下房款要在首付里补足。

②二套房

如果是二套房普通住宅，首付50％，非普通住宅首付70％。

③商住宅

如果是商住宅首付50％，购房者还需求把借款年限最长为10年思考进入。

2、税费

如果是新房首套房，只需求预备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需求预备契税、增值税、个人所得税，通常都是由买家承当。印花税为5块钱，每添加一位购房者添加5元；产权代办费是800元；房子登记费是80元，每添加一位购房者添加10元。

合伙买房有哪些风险？

1、使用风险

“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。

2、合作风险

如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候谁具有决定权？此外房屋出售或出租后其租金或出售该如何分配等都需要进行详细的约定。

3、市场风险

一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理？合作购房亏损如何分担？

4、税收方面

对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

上面的介绍是在买房要多少钱以及合伙买房有哪些风险，希望能够帮助大家找到购房的相关方案，控制好购房成本，减少购房的风险问题。有些人在选择购房的时候，只关注费用，没有考虑过周围的配套以及交通环境，找到非常便宜的，但是交通环境非常偏远的，那么可能以后生活的时候非常不方便。