买卖房产纠纷如何避免？二手房买卖合同应包含哪些条款呢？

在买房和卖房交易的过程中有很多要考虑的，比如买卖房产纠纷如何避免以及二手房买卖合同应包含哪些条款呢。可能对于很多人而言，不是很了解这些信息，更不知道有哪些可能需要面对的纠纷。那么这个时候可以先关注常见的注意事项，可能出现的风险，再做好预防准备，保障买方和卖方的安全。

买卖房产纠纷如何避免？

1、开发单位、销售单位、所有权人是否一致。如所购房屋，开发企业执照的公司名称、销售许可证上的销售单位、房屋所有权人不一致，开发商则是“挂羊头卖狗肉”。

2、卖房者与所卖之房的产权所有人是否相同。出卖人和房屋的产权所有人名称要相同。卖期房的，要看其是否有所卖房屋的《商品房预售许可证》；卖现房的，要看其是否有所卖房屋的《商品房销售许可证》。

3、前期工程和后期工程是否都具备预售资格。如有的楼盘所建造的商品房，交纳了地价，取得预售许可证，具备合法销售权；而二期工程建造的商品房，由于未交纳地价或其它原因未取得预售许可证，有的开发商就用一期工程的预售证预售二期工程建设的房屋。

二手房买卖合同应包含哪些条款呢？

1、检查房屋产权

在签订房屋买卖合同前，买方首先应检查房屋的产权和手续是否齐备，房屋是否抵押或转卖，房屋上是否还有其他的共有人。如果房屋产权手续齐备，且房屋产权没有瑕疵的，便可签订合同。

2、确定房屋成交价格和税费责任

签订合同中，重要的是要注明房屋的成交价格，交易时间，交易税费等。虽然税费承担有法律的相关规定，但是双方可以协商确定税费的承担。

3、明确买卖双方权利义务

在合同中写明双方的权利义务，并写明违约责任的承担，赔偿或者补偿规则，如果一方在日后出现违约责任时，可以按照合同约定的责任进行承担，受害方可以要求其赔偿。

4、确定付款方式和时间

合同中还用列明付款的方式、时间以及每次付款的金额等。将付款方式和时间都载明在合同中，可以防止对方拖欠金额等。

5、确定过户时间

在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权，所以过户时间对于买方来说是非常关键的。如果在房屋过户前，买方应谨慎付款。

上面的介绍是买卖房产纠纷如何避免以及二手房买卖合同应包含哪些条款呢，大家要是觉得这方面缺乏经验，可以通过上面的内容了解。另外现在的买房和卖房纠纷都非常多，所以要多对比，掌握各种纠纷处理的方法。同时，如果想要减少各种纠纷，那么有必要选择正规的中介公司，也能让自己在房产交易过程更省心。