虽流程简化,但以下情况不能公积金贷款

公积金爱之深毕竟利率低，省下的都是真金白银，恨之切就是“提取难”，手续繁多过程拖沓，公积金的提取和各种用法都是项技术活，但即使这样，能办理已经不错。虽然9月国管公积金提取流程简化，但有些情况仍是无法办理公积金贷款的。

一、首次公积金贷款未结清

如果首次买房时使用了公积金贷款，而且正在还贷中，这时打算买第二套房，是不能使用公积金贷款的。想再次使用公积金贷款，必须结清原来套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款。

二、首套房面积超过140平

为了抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费，不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金也是无法办理公积金贷款的。

三、非住宅房产

购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。

四、已使用过两次公积金贷款

公积金贷款有限制，只可使用两次。用过两次后不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

五、年龄老旧的二手房

很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款。

六、公积金账户不正常

在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。所以贷款前6个月就不要离职了。

七、信用记录不良

原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。

八、情况不真实或资料不全

购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。