高新区二手房出售流程？买二手房前的注意事项？

估计有很多人在买房子的时候都是感觉到特别的好奇，因为现在老的房子和新的房子都是可以进行买卖出售的，新房子虽说是比较好，但是价格上会比较贵，老房子一般只是需要再一次翻新一样，能够达到新房子的效果，那么对于高新区二手房出售流程人们还是应该要掌握的，同时对于买二手房前的注意事项也是应该要了解。

高新区二手房出售流程？

1、买二手房的时候，最重要的就是买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、高新区二手房出售买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

3、高新区二手房卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

4、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

5、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

买二手房前的注意事项？

1、白天看完晚上看。白天主要是看房子的采光好坏，晚上主要是看房子附近的噪声、照明、安保等问题。

2、雨天看房。购房者尽量能够找个雨天去看房，因为只有此时房屋的漏水、渗水等问题才能暴露无遗。

3、多查看隐蔽处。房子的很多问题可能就藏在隐蔽处于，比如房子的墙角，购房者需注意其有无瑕疵，是否平整，是否有龟裂、渗水等情况。

4、旁敲侧击打听房屋情况。对于房屋及小区的情况最熟悉的莫过于小区的居民和物业管理员、保安等人员，因此购房者可以多与这些人交谈，在闲适的聊天中往往会得到自己不知道的信息。

高新区二手房出售流程问题，人们都是应该已经知道了吧，在出售二手房的时候，为了能够保证个人的利益，所以说还是应该要找到一个正规的网站，然后去相应的部门进行签订合同，对于买二手房前的注意事项，当然是应该要确定一下二手房是否是真实的房源，另外要看一下房子的新旧程度。