优先购买权是咋回事？哪些人拥有这项权利？

很多有过购房经验的业主都听说过优先购买权这个名词，一般情况下出现在二手房的买卖中，我们一定在看房买房时注意这个问题，尽量避开拥有优先购买权的二手房，因为在二手房买卖过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，房屋买卖交易是无效的，今天小编就为大家详细的介绍一下关于优先购买权的相关知识，一起来了解一下吧！

优先购买权是咋回事？

优先购买权是一种权利，从字面意义上不难理解，就是拥有优先权，具体是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

优先购买权中涉及到一个同等条件，这个小编提醒大家，一定要注意一下，所谓的同等条件主要包括：总价款，支付方式，支付时间，交付时间等因素。如果出租人未履行告知义务，自出售人出售房屋届满1年的，即从出售人与第三人订立有效合同之日起计算，优先购买权亦归于消灭。

哪些人具有房屋优先购买权？

1、承租人，即房屋租户

租房是现实生活中经常会有的情况，我们对租房并不陌生，但很多人不知道承租人是享有优先购买权的，根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。

2、房屋共有人，即共同拥有房屋产权，享受权利及承担义务的人

现实生活中，我们都会遇到这样的情况，一个房产证上有两个名字，这就是房屋共有人，根据相关法律规定，房屋所有权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。

3、原产权单位的房屋

现在的生活水平高了，职工的福利待遇也上涨了，很多职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

4、公有旧房原住户

公有旧房在生活中还是很少见的，但是我们也必须把这种情况考虑进去，根据相关法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户有优先购买权。

关于优先购买权是怎么回事以及哪些人拥有优先购买权的相关知识，小编就为大家介绍到这里了，在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出售给他人，希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。