买二手房能住多久呢？到期会被收回是假谣言

考虑到装修基金以及地理位置等多方面因素，再加上新房需要等待的时间往往会比较久，因此在购房的时候，很多人会选择买二手房，但是购房者大多对房屋产权问题是一知半解。很多人以为房子只要住了70年就不是自己的了，也有很多人认为买的二手房之前别人已经住了几十年，自己再买过来还不如租房划算，又或者是“自己现在攒钱买的房子会不会等过几十年就不属于自己了？”之类的问题。

其实，买二手房到底能住多久这个问题也是几乎所有购房者都会困惑的问题，因此小编今天将为您阐述二手房产权年限到底怎么计算？

一、买二手房能住多久呢？

其实，之所以会产生这个问题，究根到底还是因为大家不了解房屋所有权和土地使用权，抑或是可能会混淆了这两者题。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为没有期限的，而土地使用权根据开发商建造房屋类型的不同也有不同的使用年限。

也就是说，不同类型性质的房屋类型是有不同的土地使用年限。比如，土地民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工业用建筑用地。其中一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

二、二手房产权如何计算？

1、二手房的土地使用期限应从开发商拿地那天计算起

在实际生活中，有不少购房者以为土地使用年限就是从自己购买房子那天计起，但其实不是。一般来说，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

2、房屋不同取得方式的计算方式

先来说说普通商品房，相信大家都知道，土地的取得方式不同的话，也是会影响土地使用年限的，比如，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

不明白上面的意思？觉得太难理解了？不要紧，小编现在就用通俗一点的语言说，比如1995年开发商签买到该房屋所属土地的使用权，且使用权是70年，那么到2015刚好满20年，不论是一手房还是二手房，该土地的使用权就还剩70－20＝50年，即新房主只有50年的使用时间。

其次，再来说说其它类型的房屋，比如，国有土地的？或者是解困房或是房改房？一般来说，如果是国有土地的，那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的，那么过期后还可以继续使用70年。

以上就是本文的全部内容了。不管是十年前还是现在，房子对于广大购房者而言，还是一宗非常大额的支出，这可能会花掉整个家庭或者三代人的荷包，因此当在听到商品房产权70年到期的消息后，就开始慌了，生怕这好不容易购买到的二手房瞬间就不属于自己了，其实，不用慌，因为无论多久年房子的使用权还是属于产权人你的，只是土地使用权到期而已。