我们最关心的2015二套房贷款政策是什么?

 我们最关心的2015二套房贷款政策是什么？
 二套房贷款政策很容易被理解为宏观经济政策或者房地产政策，其实二套房政策调控的是房地产市场，体现的则是政府对社会公正的关注程度，二套房政策的执行情况实际上决定限度的社会公正能否得以维护。为什么这么说呢？衣食住行是人正常生活的四项必备条件，如果社会要保持稳定，那么必须保证绝大部分公民可以获得标准的衣食住行供应，否则社会必然会陷入动荡。因为社会竞争不能等同于生物生存竞争，社会竞争是有底线的，那就是保证所有竞争参与者标准的生存资源获取权利，哪怕是竞争失败者。如果承认住房是生活的必需品，那么每个公民就拥有获取限度住房保障的权利，即使他的经济能力非常差，甚至在经济上已经破产，这是以维护限度社会公正来保证社会稳定的客观需要。十七大后将原建设部更名为“住房与城乡建设部”，实际上是对房地产性质的重新定位，住房的民生和社会保障属性被重新强调。

 银发【2015】98号是指今年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发的通知对居民购买二套房首付比例进行了调整：拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。此外，公积金贷款买首套房首付款比例为20%，买二套房，已结清一套购房贷款的，首付款比例为30%。
人们对住房的要求首先是稳定，其次是质量。住房稳定是指居住权利的稳定性，即不会被随时赶走。质量包括面积、位置等方面。而获得稳定居住条件的最主要方式就是买房子，这是大部分人不顾购房的巨大开支选择当房奴的主要原因。人们有了稳定的住房条件后才会重点关注住房的质量，例如面积、户型、交通、教育等。在通常情况下，住房的投资属性是那些住房问题已经基本解决的人才可以考虑的。

 目前我国城市住房资源的主要分配形式是商品化和货币化，也就是房地产。在房地产市场，房子的购买者包括三种主要类型，一是没有自己产权住房的自住购房者，称之为无房购房者，二是已有自己产权住房但希望改善居住条件的自住购房者，可称为再次购房者，三是投资型购房者，即炒房客。当前我国城市中尚有大量家庭还不拥有自己的产权房，还没有稳定的居住条件，也有相当多的家庭住房条件不佳需要改善。在广大购房者中，种类型是多数，其次是第二种类型，而炒房客的房子最终还是要卖给和第二类自住购房者。显然，在这种大量“居者”尚无其屋的情况下，政府出台的政策应该优先促进广大无房购房者购买住房解决居住稳定性问题，其次才是尽量满足人们改善居住条件的需要提高居住质量。至于那些住房投资需求，根本就不应该得到任何政策支持和庇护，因为炒房客的投资投机活动只会产生社会财富的转移，不会创造任何价值，这种住房投资应该从政策上予以遏制。

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