买房都需要什么费用 买房保险的流程是什么

现在的经济环境不错，但是对于普通的工薪阶层来说，想要买房也不是件容易的事，我们除开了首付款外，还有各种税费以及后期的装修家电、家具等等，加起来的也差不多要40～50万了。所以我们前期在预计买房费用的时候，一定要估量好手头的现金收入才能准确的去计划买房，那么我们买房的时候到底都需要花费哪些费用呢？买房的保险流程又是什么呢？下面就一起来了解下吧。

买房都需要什么费用

至少需求预备以下七项费用：

项费用：首付款

①首套房

如果是新房首套房，只需预备35％的首付就够了。

二手房首套可能首付更高：评估价＊30％，通常情况下银行评估价会低于合同价，因而剩下房款要在首付里补足。

②二套房

二套房普通住宅，首付50％，非普通住宅首付70％。

③商住宅

商住宅首付50％，购房者需把借款年限最长为10年思考进入。

第二项：税费

新房首套房，只需预备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1.5％征收；

新房二套房，契税按3％征收；

二手房，需预备契税、增值税、个人所得税，通常由买家承当。

印花税为5块钱，每添加一位购房者添加5元；

产权代办费是800元；

房子登记费是80元，每添加一位购房者添加10元。

第三项：中介费

成交价x2％，中介费通常都是由买家承当。

第四项：公共维修基金

新房需交公共维修基金，各地征收规范纷歧，按20元~100元／平米收取，而二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上，所以也需求预备。

第五项：前期物业费

依据开发商的规则，通常都会请求交纳半年至一年的物业费。

第六项：别的

预备备用金，以防银行借款请求不了或额度缺乏，或开发商、房东的别的费用。

第七项：装修费

装饰是一笔不小的投入，且装饰水分大，如果是新房期房，能够有缓冲，如果是新房或二手现房，这部分钱也要预备。

综上所述，基本将买房前后的花销考虑到。以首套房，购买一套90平，总价100万期房，首付30％，贷款期限20年，贷款利率为基准利率为例，计算一下买房前后分别需要准备多少钱：

买房前：

首付＝100万＊30％＝30万；

契税＝100万＊1％＝1万；

公共维修基金＝100万＊2％＝2万

再加上日常开支，起码手头要有35万。

买房后到交房这一年时间内：

装修费：6万

家具家电：4万

物业费及其他：0.3万

月供：4581.11＊12＝5.5万

在加上日常生活开支，大约需要20万。

买房保险的流程是什么

办理房地产保险，应由投保人与保险人签订保险合同。具体程序是：

一、填写投保单。投保单的内容有：投保人的名称、投保日期，被保险人或受益人的名称。保险标的名称和数量，保险责任起讫时间，保险价值和保险金额等。投保单是投保人在保险公司申领的作为保险接受投保的依据的文件。

二、签发保险单。保险人在收到投保人的投保单后，应对投保单的内容逐一审核并实地勘查，在确定符合保险条件后可签发保险单。

三、收取保险费。投保人应按规定的保险金额、保险期限和保险费率向保险人如期缴纳保险费。房地产保险合同也可由双方的委托来办理，如抵押房地产保险可委托银行办理。

住房保险无论对生产、经营企业，还是对居民个人都有十分重要的作用。主要表现在：

一、住房保险可以保证居民在房屋因遭受自然灾害和意外事故而发生损失时，获得一定的经济补偿，为居民的日常生活提供安全保障。

二、住房保险可维护房产经营者的利益。房产经营者以收取租金为目的。风险事故发生后，住房受损，房租因风险事故中断。如果投保了住房保险，就可以使经营者在这方面的利益获得保障。

三、住房保险可增加被保险人的信用程度。保险具有提高信用，促进资金融通的作用。例如，以住房为抵押物申请银行贷款时，银行常要求申请人将其住房投保，以增加住房的价值，故住房保险有助于住房所有人信用的提高。

以上就是今天关于买房都需要什么费用以及买房保险的流程是什么的全部内容介绍了，你们可以认真的看看文中的内容，其实买房之前最重要的还是去了解购房政策，因为有些地区房源紧张，如果不知道购房政策的话，人们根本就不知道自己是否具有购房的资格，盲目买房只会让一切的准备打水漂。