二手房产权纠纷有哪些？如何降低购房风险？

如今的新房大多数都是期房，想要购买新的现房比较难，这样的房源已经很少了，有的朋友觉得购买期房存在太多的不确定性了，相比之外，二手房是现房，购房者可以实地看房，购买二手房就可以避免新房存在的这些不确定的问题，但是购买二手房的话，产权问题大家可不能忽视了，那么二手房产权纠纷有哪些呢？如何降低购房风险呢？

二手房产权纠纷有哪些？

1、产权交易受限

这种问题主要出现在一些特殊的房产类型中，如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，还有存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子，原房主如果想要出售这些房子，必须经原产权单位或有关的权利人同意后才行，但事实上，大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、无产权证书

并不是所有的房子都能办理产权证书的，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，跟商品房不一样，商品房所在的土地是缴纳了土地出让金的。所以在手续齐全的情况下，商品房能办理国家认可的产权证书，而小产权房的证书是由乡政府或村委会颁发的。

3、优先购买权

大家对优先购买权了解得比较多的应该就数承租人优先购买权了吧，其实比较常见的优先购买权还包括产权共有人优先购买权，大家记住这两种就可以了。在同等条件下，房屋的承租人和房产共有人具备优先购买该房屋的权利，购房者想要购买房子，必须先征得他们的同意或者确认对方已经放弃优先购买权，这样买到的房子才不会产生纠纷。

如何降低购房风险？

1、核查产权状况

大家在购买二手房之前一定要对该二手房的产权状况有一个清楚的认识，尽量全面一些，首先要确认产权的真伪，其次确认卖房人就是产权人。在确认产权真实的情况下，购房者还要注意看不动产权证书上是否有抵押登记章，有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需出卖家一起到房产部门核实，到房管局查询的话，和跟房屋产权相关的很多信息都一目了然了。

2、找正规的中介公司

如果购房者确实担心自己在二手房交易的过程中犯错，也可以找一家实力较强、口碑较好的中介公司代理购买二手房的相关事宜。不过挑选二手房中介公司的时候要注意，市场上很多中介公司并不具备资质，这些公司大多数都不太可靠，购房者挑选中介公司的时候要注意核实清楚，一般购房者可以直接到中介公司查看其资质证明。

以上就是关于二手房产权纠纷有哪些以及如何降低购房风险的介绍了，随着房价的上涨，越来越多的人感受到了购买房屋的压力，特别是购买新房，买房之后还要考虑装修的问题，所以很多人退而求其次的选择购买二手房，准备购买二手房的朋友们，希望小编讲解的内容能够帮助到您。