二三线城市买房大概需要多少钱？买房前需要考虑哪些因素？

现在的房价没有，只有更高，基本上像北京、上海等一线城市的房价已经到了10万一平米的地步了，所以买房这个事我们要理性对待，量力而行，一线城市买不起，咱就考虑二三线城市，像重庆、成都等地也是个不错的选择。现在就我们一起来了解下，二三线城市买房大概需要多少钱吧。以及我们在买房钱需要考虑哪些因素。

二三线城市买房大概需要多少钱？

我们以某二线城市一套总价65万、建面90平的小三房为例，一起来了解下大概需要花多少钱才能买下来吧。

一、缴定金

定金3万元，一周左右缴纳首付。

二、交首付款，签买卖合同

以这个房子是首套房，因此，只需要缴纳20％的首付即13万元首付款即可，由于之前缴纳了3万定金，现在只需补齐10万元就行了。一般在交纳首付款的同时，还需按照总房价的0．5‰交纳印花税，目前住宅免收印花税。

在签订购房合同的时候，大家要注意以下事项：

（1）要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。

（2）在签订合同时一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

（3）在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。

三、办理购房贷款，交纳相关费用

房屋总价为65万，首付13万，需要贷款52万，由于公积金贷款只能贷款30万，因此还需要商业贷款22万。

1、律师费：为申请贷款额的3‰，不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。即要支付660元（22万＊3‰）的律师费。

2、公证费：如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

被告知，律师费和公证费不是必须产生的费用，由于不需要委托代理办理或者公证的，就没有缴纳这两项费用。

四、办理入住，缴纳物业费

办理好贷款后，就开始还月供了。从接到开发商的入住通知单，开始交房了。别看不起眼的物业费，日积月累下来，也是一笔不小的开支呢！

1、物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

购买的小区，物业费是3元／平米·月，一年的物业费总计3240元（90＊3＊12）。

五、办理房屋产权证

1、契税：2016年2月22日起实施契税新政，首套房90平及以下征收房屋总价1％，90平以上为1．5％。小刘建面90平总价65万的房子，要缴纳6500元契税。

2、房屋维修基金：一般是缴纳总房款的2％－3％，也有的是按照每平米几十元来征收。这个费用是在成立了业主委员会后，由业主委员会管理。小刘所购买楼盘是80元／平米的房屋维修基金费用，所以缴纳的费用为7200元（80＊90）。

3、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。

4、房屋所有权证：所有权证每件4元。

5、印花贴税：每件5元。

最后整个买房流程下来，总共花费如下：

首付13万元＋物业费3240元＋契税6500元＋房屋维修基金7200元＋登记费80元＋所有权证4元＋印花贴税5元＝147029元。

买房前需要考虑哪些因素？

一、买房目标的确定

理性和有规划地消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，不要一买房就买三室两厅，做到一步到位，而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。

二、买房首付款的积累

买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理地分配一下你的收入。每月固定留出一部分资金，制订一个定期定额的计划。如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，这就意味着可用资金必定减少，消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

三、买房常识的学习

学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

四、买房范围的筛选

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使因工作变换而搬迁，出行依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

五、出行时间成本的节省

开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间呆在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间的可观了。

反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

以上就是今天关于二三线城市买房大概需要多少钱以及买房前需要考虑哪些因素的全部内容介绍了，综上所述，我们买房还是要量力而行，根据自己家庭的经济条件来选择合适的地方来买房。选择性价比高的城市、地方买房，对我们以后的生活条件也不是那么大压力，生活质量也会有保障。希望上述文章内容可以给迷茫的你一点作用。