房贷的总利息怎么算？房贷款种类利息有什么不同？

现在比较多的人在经济上都有了增长，而既然有了这种情况的发生，去办理一些对于自己来讲有利的事情也是肯定的了，买房买车现如今就是很关键的两件事，而事情在进行操作的时候也很复杂，不光是其中流程麻烦，前期付款的一个情况也是比较的繁琐，那么房贷的总利息怎么算？房贷款种类利息有什么不同？

房贷的总利息怎么算？

1．等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息.

2．等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减期利息，就是期偿还的本金。

第二期利息计算，是将期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。每期还款额计算公式每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）＾还款期数】／【（1＋利率）＾还款期数－1】。

房贷款种类利息有什么不同？

1．贷款利率与贷款用途．贷款性质．贷款期限．贷款政策．不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6.15％；④三至五年（含）6.4％；⑤五年以上6.55％。

2．房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况．抵押物．国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。

4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55％＊0.85＝5.5675％，三季度以来由于资金供应紧张．信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷的总利息怎么算？房贷款种类利息有什么不同的总体介绍，房产的购买在进行时若大家想要使用贷款，也一定要在这以前把贷款的一些情况都了解好，否则就会很容易的出现一些问题，而一些与利息有关的信息，小编都是很详细地在文中有讲到，但更具体的还要大家平时多关注。