房贷最多能贷多少年？房贷款的办理操作时注意什么？

很多人现如今应该都是有在考虑房屋购买的事情，房产购买一事进行办理现在不会像当年那么的容易，而且现在想交易也要考虑一些其他的因素，付款的方式就是一个难题，现如今较为流行的虽然是贷款，但贷款的办理在进行时也异常的复杂，那么问题就来了，房贷能贷多少年？房贷款的办理操作时注意什么？

房贷能贷多少年？

1、二手房贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

2、二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；贷款成数：普通住房8成，而其他房产6成。

3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

4、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

5、特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

房贷款的办理操作时注意什么？

1．办理贷款产生的费用

在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费．保险费．抵押登记费．贷款合同工本费．评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。

2．贷款成本

目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷能贷多少年？房贷款的办理操作时注意什么的总体介绍，房屋的贷款使用起来肯定会很便利，但办理时若有一点意外出现也会产生不利的影响，因而在这之前小编也还是建议大家多做一些详细的调查，特别是重点，一定要着重的进行观察，这样才能更好的去进行下一步办理。