户型模型沙盘怎么看？看沙盘时要注意哪些问题？

现在的新房已经等不到修建好了，有的楼盘在动工修建的时候就开始出售房子了，这种情况大家肯定是看不到真实的房子的，所以就闲了户型沙盘的存在，大家在去售楼处了解房子的时候，售楼处的工作人员一般都会带大家去看房子户型模式沙盘，那户型模型沙盘怎么看？看沙盘时要注意哪些问题？

户型模型沙盘怎么看？

1、看灯光效果

沙盘模型跟开发商展示的样板间一样，灯光效果非常重要，灯光主要起烘托的作用。主要考察灯光的布置是否合理；商业建筑则是灯光绚丽通亮，以衬托出商业街的热闹繁华，环境灯要与绿化形成默契。

2、看建筑主体

一个沙盘模型中，一般都不止一栋建筑，购房者在观察沙盘模型的时候要注意楼房的各个结构拼接处有没有打磨和接缝的痕迹，是否完全按照施工图或CAD来实施。

3、看绿化面积

售楼处的沙盘模型可能会存在一些夸大美化的成分，大家看到绿色的沙盘模型，给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

4、看是否存在不明建筑物

不明建筑物可能是还在规划中的一些东西，这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

5、看公共设施的位置

看沙盘时，一定要问清楚公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，比如小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

看沙盘时要注意哪些问题？

1、注意计算楼间距

在新开发的楼盘中，调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。购房者平时看到的沙盘，大多数都将超高层“做低了”，并且将楼间距“调大了”。不仅如此，一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度，差别也很大。沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。

2、注意不确定的规划

看沙盘的过程中，开发商一般都会说到项目的规划问题，一个项目的内容规划、另一个项目周边的城市规划等等。虽然开发商都是信誓旦旦，但其实这种大型的城市规划，往往需要耗费大量的时间。

3、沙盘仅为参考

大家如果不仔细看的话，很有可能发现不了：“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图准。”这样一来，除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大，比如该标的楼栋没有，或改变规划后而沙盘未重做等，否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。

以上就是有关户型模型沙盘怎么看？看沙盘时要注意哪些问题的全部内容，很多人对沙盘都是一脸茫然，不知道应该看哪里看什么，大家后续在买新房的时候，可以根据上文讲到的这些内容去了解房子，看沙盘时该注意的问题也要注意到，不要因小失大哦。