房贷利息怎么计算？影响房贷利息的因素有哪些？

房贷是很多朋友闲聊时的话题，现在买房和房贷已经成为生活中很热门的话题了说到这两话题，似乎每个人都可以说上两句，因为现在每个人心目中都有一个买房的梦想，如果大家决定以后要贷款买房的话，那从现在就可以开始了解房贷利息怎么计算？影响房贷利息的因素有哪些？我们来看看下文。

房贷利息怎么计算？

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47％算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

影响房贷利息的因素有哪些？

一、首付比例。每个城市的首付比例不一样，一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一样。具体的购房贷款标准，还得根据你所在城市的相关政策来。

二、银行的贷款利率和贷款的年限。贷款利息银行有相关的规定，利率越高，贷款利息越多；相应的，贷款年限越长，利率也越高。

三、还款的方式。目前而言主要有2种还款的方式：等额本息还款，等额本金还款。不同的还款方式，利息也是不一样的，这个我在下面会详细地说。

四、贷款的类型。现在的贷款类型主要有三种：公积金贷款，商业贷款和混合贷款。这三种贷款，公积金贷款的利息是较低的，商业贷款的利息较高，混合贷款就是两者的折中利率。

以上就是有关房贷利息怎么计算？影响房贷利息的因素有哪些的全部内容了，有房贷就肯定会有利息，所以想要贷款买房就肯定要知道利息是怎么计算的，在了解利息之后大家也可以把每个月的月供计算出来，提前预估一下以后的收入是否可以支撑房贷。