房贷基准利率是多少？申请房贷受哪些因素影响？

贷款买房的时候大家应该也会比较在意房贷的利率的，因为房贷利率将决定着大家需要支付多少钱的利息，当然每个银行的利率可能会存在差异，房贷利率也可能会因为其他的一些因素受到影响。在购房之前只要大家知道了利率，就能算出贷款利息，那房贷基准利率是多少？申请房贷受哪些因素影响？

房贷基准利率是多少？

1、目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%

2、对于2018年想要买房的人来说，房贷利率的上浮无异于另一个沉重的砝码，今年个别银行执行首套房利率上浮至30%，贷款买房成奢望。除此前发布的报告外，住房贷款利率上浮高达20%，但贷款买房的人依然没有减少。

3、目前，许多银行表示贷款时间不能得到保证，部分放款时间表已定于次年四五月。甚至一家银行的贷款经理说，如果客户愿意接受套房利率上浮到30%，是可能拿到贷款的，但如果按浮动利率应用10%，那就要等很长时间。

申请房贷受哪些因素影响？

1、不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年（在北京，个人购买商住或商业项目的房产要全款，不能贷款）。

2、贷款人的还款能力会影响贷款年限，在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

3、在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

以上就是房贷基准利率是多少？申请房贷受哪些因素影响的全部内容，大家在申请房贷的时候的同时应该要关注一下房贷的利率问题，上文讲到会影响房贷利率的因素大家都应该要去关注，这和自己购房贷款息息相关，也可以在购房之前算一算自己买房要交的房贷利息。